Ein periodischer Mietvertrag ist der rechtliche Name für einen rollenden Mietvertrag ohne spezifisches Enddatum. Ihr Mietvertrag wird automatisch zu einem periodischen Mietvertrag, wenn Sie das Ende der befristeten Laufzeit ohne Verlängerungsvertrag überstehen. Dies ist ein traditioneller, automatisch verlängerter Mietvertrag von Monat zu Monat. Wenn Ihr Vermieter Ihnen keinen neuen Mieter geben wird, können Sie Ihren Mietvertrag möglicherweise trotzdem vorzeitig beenden. Möglicherweise können Sie sich darauf einigen, einen Teil der Miete für das zu zahlen, was von Ihrer festen Laufzeit übrig bleibt. Wenn Sie z. B. noch 3 Monate auf Ihren befristeten Vertrag haben, kann Ihr Vermieter vereinbaren, dass Sie stattdessen nur 2 Monate Miete zahlen können. Bei der Vermietung einer Wohnung können Sie mit einem Vermieter zwei grundlegende Arten von Mietverträgen erwarten: einen befristeten Mietvertrag und einen Monatlichevertrag.
Hier ist ein Überblick über die Vor- und Nachteile jeder Anordnung, so dass Sie entscheiden können, welche die beste Option ist. Wenn Sie nicht die richtige Mitteilung geben können, können Sie sich möglicherweise mit Ihrem Vermieter darauf einigen, Ihren Mietvertrag vorzeitig zu beenden. Dies wird als „Aufgeben Ihres Mietverhältnisses“ bezeichnet. Die Entscheidung zwischen einem befristeten und einem monatlichen Mietvertrag kommt auf diese einfache Frage an: Brauchen Sie die Sicherheit, nicht mindestens ein Jahr umziehen zu müssen, oder würden Sie am meisten von einer flexiblen Regelung profitieren, auch wenn sie sich kurzfristig ändern könnte? Die Flexibilität der monatlichen Vermietung ist mit einem gleichen Risiko verbunden. Daher ist es eine gute Idee, realistisch darüber zu sein, wie willens (und in der Lage) Sie sein würden, auszuziehen und eine andere Wohnung jeden Monat des Jahres zu finden. Auf der anderen Seite, wenn es eine gute Chance, dass Sie in weniger als einem Jahr umziehen müssen, kann ein Monat-zu-Monat-Vereinbarung das Risiko wert sein. Eine Neuvergabe ist möglich, wenn beide Parteien dies wünschen. Ihr Mietvertrag endet in der Regel am letzten Tag Ihrer festen Laufzeit oder am Ende Ihrer Kündigungsfrist, wenn Sie die korrekte Benachrichtigung gegeben haben.
Sie müssen auch die Immobilie verlassen und die Schlüssel bis zum Ende Ihrer festen Laufzeit oder Kündigungsfrist an den Vermieter zurückgeben. Auch wenn sie nicht so unterschiedlich erscheinen, haben ein ordentlicher Mietvertrag und ein befristeter Mietvertrag in der Tat verschiedene Unterschiede. Einige Vermieter sind bereit, eine dritte Option anzubieten, mit einem befristeten (in der Regel einJahr) Mietvertrag zu beginnen und nach Ablauf des Mietvertrages zu einem Monatsvertrag zu wechseln. Für viele Mieter ist dies ein attraktiver Kompromiss; sie erhalten die Sicherheit von einem Jahr Miete und können in der Wohnung bleiben, nachdem das Jahr ist nach dem Jahr ist, ohne eine weitere befristete Miete zu unterzeichnen. Sobald Sie beide einer neuen festen Laufzeit zugestimmt haben, ist sie für Sie und den Vermieter bindend. Ein Mietvertrag von Monat zu Monat könnte eine sehr kurze Version eines befristeten Mietvertrags sein, der nur einen Monat dauert. Aber es gibt einen entscheidenden Unterschied: Monatliche Verträge verlängern sich automatisch, wenn weder Sie noch Ihr Vermieter innerhalb eines bestimmten Zeitraums die Räumung kündigen. Wenn Sie beispielsweise Ende Oktober ausziehen möchten, müssen Sie den Vermieter möglicherweise vor Ende September benachrichtigen.
Sobald die Laufzeit endet, wird der Mietvertrag periodisch. Wenn Sie dies nicht wünschen, müssen Sie dies mindestens 21 Tage vor Ende der Laufzeit schriftlich mitteilen. Wenn Sie ohne die richtige Ankündigung gehen, könnte es Ihnen auch schwerer fallen, ein neues Zuhause zu finden, denn: Wenn die Befristung 90 Tage oder weniger beträgt, handelt es sich um eine kurze befristete Miete. Es wird nicht periodisch, wenn der Begriff endet. Eine kurze befristete Miete kann nicht als Testzeitraum verwendet werden. Wenn Sie vor Ablauf Ihres Mietverhältnisses gehen müssen, kann Ihr Vermieter oder Makler eine Gebühr für die vorzeitige Kündigung verlangen. Sie können nicht mehr als die Miete berechnen, die Sie bezahlt hätten, wenn Sie bis zum Ende Ihrer Miete geblieben wären. Ihr Mietvertrag endet nicht automatisch, wenn Sie während einer befristeten Mietdauer ausziehen. Wenn Sie eine Immobilie an einen Leasingnehmer vermieten oder von einem Vermieter vermieten, haben Sie die Wahl, indem Sie entweder einen „ordentlichen Mietvertrag“ oder einen „Befristungsvertrag“ bei der Vertragsabschlusserstellung wählen.
Das „Gesetz über Grundstücks- und Baumieten“ enthält Richtlinien für kurzfristige Kündigungen und Vertragsverlängerungen.