Der Makler kann jedoch Schadenersatz verlangen, wenn ein Verkauf innerhalb von 180 Tagen nach Ablauf des Maklervertrags mit einer Person stattfindet, die während der Laufzeit des exklusiven Maklervertrags an der Immobilie interessiert war, es sei denn, ein neuer exklusiver Maklervertrag wurde in gutem Glauben einem anderen Makler gewährt. (Lesen Sie dazu artikel Brokerage-Vertrag: Das Recht, die Meinung zu ändern.) Die Immobilienagentur oder der Makler muss dem Auftraggeber ein Duplikat des Vertrages (d. h. eine Kopie mit den Originalunterschriften der Parteien oder Unterschriften, die nach einem elektronischen Signaturprotokoll beglaubigt wurden) mitteilen, und dieser ist verpflichtet, seinen Verpflichtungen erst zum Zeitpunkt des Eingangs dieses Duplikats nachzukommen. Verträge umfassen Käufer-Makler-Vereinbarungen. Sollten Sie als Hauskäufer einen Käufer-Makler-Vertrag unterzeichnen? Hier sind die wichtigsten Komponenten des Vertrags, die Sie vor der Unterzeichnung beachten sollten. Während dies kein Schönheitswettbewerb ist, können Sie ein paar Dinge direkt von der Fledermaus herauslesen, wie der Vertrag aussieht. Wenn ein Kunde dienstbezogene Bedenken hat, die zwischen dem Kunden und dem Lizenznehmer nicht gelöst werden können, sollte der Kunde seine Unzufriedenheit zuerst dem Broker der Brokerage mitteilen. Wenn das Gespräch mit dem Makler das Problem nicht löst, sollten Verbraucher mit ihrem Anwalt sprechen, um festzustellen, ob es Gründe für eine vorzeitige Kündigung des Vertrags gibt. Sobald der Maklervertrag zum Verkauf, Kauf oder Leasing abgeschlossen ist, können Sie innerhalb von drei (3) Tagen nach Erhalt des Duplikats des von beiden Parteien unterzeichneten Vertrags aussteigen.
Nach Ablauf dieser Frist, wenn der Vertrag als „nicht kündbar“ („unwiderruflich“) gekennzeichnet ist, können Sie ihn nur kündigen, wenn die Agentur oder der Makler zustimmt. Um mehr über die Kündigung des Vertrages oder das Widerrufsrecht zu erfahren, lesen Sie den Artikel Kündigung eines Maklervertrags. Neben der treuhänderischen Pflicht Ihres Agenten, Ihre Interessen bei einer Immobilientransaktion zu schützen, hilft Ihnen auch die Vertretungsvereinbarung eines Käufers, die Rolle, die Ihr Agent dabei spielt, besser zu verstehen. Alle Dienstleistungen, die Ihnen geschuldet werden, werden im Vertrag klar umrissen und ausführlich behandelt, bevor Sie ihn unterzeichnen. Eine Vertretungsvereinbarung des Käufers ist ein Vertrag, den sowohl Käufer als auch Agent unterzeichnen, der die Geschäftsbeziehung im Wesentlichen formal macht. Da es sich um einen Vertrag handelt, ist er rechtsverbindlich, d. h. sowohl Sie als auch Ihr Vertreter sind gesetzlich verpflichtet, die im Vertrag festgelegten Pflichten zu erfüllen. Mit der Unterzeichnung einer Vertretungsvereinbarung des Käufers erklären Sie sich damit einverstanden, für einen vereinbarten Zeitraum ausschließlich mit diesem Agenten und Brokerage zusammenzuarbeiten. Nach Ablauf dieser Frist, wenn der Vertrag als „nicht kündbar“ („unwiderruflich“) gekennzeichnet ist, dürfen Sie ihn nicht einseitig oder ohne Zustimmung des Maklers kündigen.